Bebauungsplan - wie liest man ihn richtig?
Modernes Cubushaus, Winkelbungalow oder natürliches Holzhaus - jeder Mensch hat seine eigenen Vorstellungen vom persönlichen Traumhaus. Doch nicht jedes Haus kann problemlos auf jedem Grundstück realisiert werden.
Neben der Einschränkungen durch das Budget, zwingt meist der Bebauungsplan des Grundstücks den Bauherren dazu, seine Träume an die örtlichen Gegebenheiten anzupassen und einen Kompromiss zu finden. Denn der Bebauungsplan regelt ganz genau, was wie auf dem Grundstück gebaut werden kann.
Das Wichtigste zum Bebauungsplan im Überblick:
- Der Bebauungsplan regelt wie und ob ein Grundstück bebaut werden kann.
- In Deutschland geltende Bebauungspläne entsprechen den Richtlinien des Baugesetzbuches (BauGB) und den individuellen Baurechten der jeweiligen Bundesländer.
- Nicht jeder Bauplatz verfügt zwangsläufig auch über einen Bebauungsplan.
- Der Bebauungsplan wird in der Regel von der zuständigen Gemeinde erstellt und ausgegeben.
- Der Bebauungsplan ist immer verbindlich und muss vom Bauherren berücksichtigt werden.
Welchen Sinn haben Bebauungspläne?
Durch das Erstellen von Bebauungsplänen regeln Städte und Kommunen die bauliche Entwicklung im Ort. Es soll eine homogenes Erscheinungsbild der Stadt oder des Ortes geschaffen und erhalten bleiben. Vorgeschrieben wird, welche Gebäude zu welchem Zweck errichtet werden können. Auch der Haustyp wird im B-Plan festgelegt.
Neben der Pflege des Stadtbildes, dient der Bebauungsplan auch dem Schutz der Anwohner vor Überbauung.
Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?
Den Bebauungsplan für das Grundstück erhält man in der Regel bei der zuständigen Gemeindeverwaltung. Dazu können Sie die Behörde in der Regel einfach per E-Mail oder Telefon kontaktieren. In vielen Gemeinden haben Sie heutzutage zudem die Möglichkeit, den Bebauungsplan online einzusehen.
Was tun wenn es keinen Bebauungsplan gibt?
In neu ausgeschriebenen Baugebieten existiert in der Regel immer ein Bebauungsplan. In Einzelfällen kann es allerdings dazu kommen, dass kein Bebauungsplan erstellt wurde. In diesem Fall müssen Sie sich an der Nachbarbebauung orientieren. So ist es in Paragraph 34 des Baugesetzbuches festgelegt.
Den Bebauungsplan richtig lesen
Im Planwerk finden Sie alle relevanten Informationen, die für den Bau Ihres Hauses wichtig sind. Die Baunutzungsschablone gibt Auskunft darüber, welche Gebäudeart errichtet werden darf.
Die Baunutzungsschablone:
In der Baunutzungsschablone wird die Art der baulichen Nutzung festgelegt. Hier werden Details, wie die Nutzungsform und sogar die Dachneigung aufgeführt. Eine genaue Erläuterung der Begrifflichkeiten finden Sie in der folgenden Infografik:
Bauliche Nutzung
Ein Bebauungsplan legt immer fest, in welchem Umfang die Grundfläche eines Grundstücks bebaut und in welcher Höhe gebaut werden darf. Hier geht es vor allem um die Grundflächenzahl (GRZ) und die Geschossflächenzahl (GFZ). Die GRZ beschreibt, wie viel Fläche eines Grundstücks tatsächlich bebaut werden darf. Die GFZ dagegen regelt das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und den Geschossen.
Offene und geschlossene Bauweise
In einem üblichen Bebauungsplan spricht man von offener und geschlossener Bauweise. Ist im Bebauungsplan die offene Bauweise vermerkt, kann ein Einzel- oder Doppelhaus mit geregeltem Abstand gebaut werden. Bei geschlossener Bauweise dürfen nur Doppel-oder Reihenhäuser errichtet werden.
Dachform
Auch die Dachform wird meist im Bebauungsplan festgelegt. Neben dem klassischen Satteldach erfreuen sich in vielen Wohngebieten auch Walmdächer einer hohen Beliebtheit. Auch Flachdächer, beispielsweise auf Bungalows, werden immer populärer.
Vollgeschosse
Laut Baurecht gelten in Deutschland Dachgeschosse und Keller nicht als volle Geschosse. Hier muss allerdings von Fall zu Fall entschieden werden. Achten Sie also bei der Planung Ihres Hauses darauf, genau zu klären, wie Ihre zuständige Gemeinde mit der Regulierung verfährt.
